МЕТОД КУМУЛЯТИВНОГО ПОСТРОЕНИЯ
- МЕТОД КУМУЛЯТИВНОГО ПОСТРОЕНИЯ
- (англ. the build up method) – способ расчета ставки капитализации или ставки дисконта, применяемый при оценке стоимости различных активов (недвижимости, бизнеса, машин и оборудования, нематериальных активов и др.). Расчет осуществляется след. образом: к безрисковой ставке дохода прибавляют дополнит. компенсации, учитывающие разл. виды рисков, а также (при необходимости) низкую ликвидность и инвестиционный менеджмент. М.к.п. позволяет учитывать в прогнозных расчетах разницу между потоками доходов от недвижимости и от др. активов. Расчеты начинают с определения безрисковой ставки дохода. Она отражает доход, приносимый активами, риск вложения средств в к-рые минимален. В качестве таких активов выступают либо гос. облигации, либо депозиты в наиболее надежных банках. Поскольку риск этих инструментов минимален, минимальна и их доходность. К безрисковой ставке дохода прибавляют поправку на риск, связ. с особенностями оцениваемого объекта. Напр., в оценке стоимости недвижимости риск считается низким тогда, когда есть сильный арендатор, имеющий постоянных клиентов, и наоборот, риск высок, когда у арендатора нет постоянных клиентов. Должна быть также проведена корректировка на низкую ликвидность недвижимости. Ликвидность показывает, насколько быстро актив может быть преобразован в наличные ден. средства. Недвижимость низколиквидна по сравнению с акциями и облигациями. Особенно это относится к тем рынкам, на к-рых ощущается нехватка ден. средств для финансирования ипотеки. Для одних видов инвестиций необходим незначит. менеджмент, тогда как для др. – большие управленч. усилия. Инвестиц. менеджмент требует дополнит. поправки к уровню дохода. Напр., управленч. расходы по вкладам до востребования в сбербанке минимальны. Инвестиц. менеджмент включает выбор среди разл. вариантов финансирования и принятие решения о сохранении или продаже активов. Все перечисл. поправки увеличивают итоговую ставку капитализации или ставку дисконта
Финансово-кредитный энциклопедический словарь. — М.: Финансы и статистика.
Под общ. ред. А.Г. Грязновой.
2002.
Полезное
Смотреть что такое "МЕТОД КУМУЛЯТИВНОГО ПОСТРОЕНИЯ" в других словарях:
Метод кумулятивного построения — процесс расчета коэффициента капитализации, при котором к безрисковой процентной ставке прибавляются поправки на риск … Словарь терминов антикризисного управления
Метод кумулятивного построения — (Build up method – BUM) один из способов обоснования требуемого уровня доходности для собственного капитала при оценке эффективности инвестиционных проектов: за основу берется безрисковая ставка и прибавляются премии (надбавки) за каждый … Экономико-математический словарь
метод кумулятивного построения — Один из способов обоснования требуемого уровня доходности для собственного капитала при оценке эффективности инвестиционных проектов: за основу берется безрисковая ставка и прибавляются премии (надбавки) за каждый предсказуемый фактор риска.… … Справочник технического переводчика
Метод кумулятивного построения — (BUILD UP METHOD) процесс расчета коэффициента капитализации, при котором к безрисковой процентной ставке прибавляются поправки на риск, низкую ликвидность и инвестиционный менеджмент … Словарь инвестиционных и оценочных терминов
Метод накопления — Метод накопления. См.: Метод кумулятивного построения … Экономико-математический словарь
МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА — (англ. income capitalization of power) – один из методов доходного подхода к оценке стоимости собственности. Как и др. методы доходного подхода, основан на след. базовой посылке: стоимость собственности равна текущей стоимости будущих доходов, к… … Финансово-кредитный энциклопедический словарь
Дисконт — (Discount) Дисконт это разница между ценами на одинаковые товары с разными сроками поставки Несколько значений экономического понятия дисконт, процесс определения ставки дисконтирования из расчета норм дисконта Содержание >>>>>>> … Энциклопедия инвестора
М — Магистраль [turnpike] Мажоритарный акционер (Majority shareholder) Мажоритарная доля собственности (majority interest) Мажоритарный контроль (majority control) … Экономико-математический словарь
Привилегированные акции — (Preference shares) Привилегированные акции это акции со специальными правами и ограничениями Привилегированные акции, их особенности, виды, стоимость, дивиденды, конвертация, курс Содержание >>>>>>>>> … Энциклопедия инвестора
Капитализация — (Сapitalization) Капитализация это превращение прибыли в добавочный капитал Рыночная капитализация крупных мировых компаний, расчет ставки и коэффициента капитализации предприятия, процентов и недвижимости Содержание >>>>>>> … Энциклопедия инвестора