МЕТОД КУМУЛЯТИВНОГО ПОСТРОЕНИЯ

МЕТОД КУМУЛЯТИВНОГО ПОСТРОЕНИЯ
(англ. the build up method) – способ расчета ставки капитализации или ставки дисконта, применяемый при оценке стоимости различных активов (недвижимости, бизнеса, машин и оборудования, нематериальных активов и др.). Расчет осуществляется след. образом: к безрисковой ставке дохода прибавляют дополнит. компенсации, учитывающие разл. виды рисков, а также (при необходимости) низкую ликвидность и инвестиционный менеджмент. М.к.п. позволяет учитывать в прогнозных расчетах разницу между потоками доходов от недвижимости и от др. активов. Расчеты начинают с определения безрисковой ставки дохода. Она отражает доход, приносимый активами, риск вложения средств в к-рые минимален. В качестве таких активов выступают либо гос. облигации, либо депозиты в наиболее надежных банках. Поскольку риск этих инструментов минимален, минимальна и их доходность. К безрисковой ставке дохода прибавляют поправку на риск, связ. с особенностями оцениваемого объекта. Напр., в оценке стоимости недвижимости риск считается низким тогда, когда есть сильный арендатор, имеющий постоянных клиентов, и наоборот, риск высок, когда у арендатора нет постоянных клиентов. Должна быть также проведена корректировка на низкую ликвидность недвижимости. Ликвидность показывает, насколько быстро актив может быть преобразован в наличные ден. средства. Недвижимость низколиквидна по сравнению с акциями и облигациями. Особенно это относится к тем рынкам, на к-рых ощущается нехватка ден. средств для финансирования ипотеки. Для одних видов инвестиций необходим незначит. менеджмент, тогда как для др. – большие управленч. усилия. Инвестиц. менеджмент требует дополнит. поправки к уровню дохода. Напр., управленч. расходы по вкладам до востребования в сбербанке минимальны. Инвестиц. менеджмент включает выбор среди разл. вариантов финансирования и принятие решения о сохранении или продаже активов. Все перечисл. поправки увеличивают итоговую ставку капитализации или ставку дисконта

Финансово-кредитный энциклопедический словарь. — М.: Финансы и статистика. . 2002.

Игры ⚽ Поможем сделать НИР

Полезное


Смотреть что такое "МЕТОД КУМУЛЯТИВНОГО ПОСТРОЕНИЯ" в других словарях:

  • Метод кумулятивного построения — процесс расчета коэффициента капитализации, при котором к безрисковой процентной ставке прибавляются поправки на риск …   Словарь терминов антикризисного управления

  • Метод кумулятивного построения — (Build up method – BUM)          один из способов обоснования требуемого уровня доходности для собственного капитала при оценке эффективности инвестиционных проектов: за основу берется безрисковая ставка и прибавляются премии (надбавки) за каждый …   Экономико-математический словарь

  • метод кумулятивного построения — Один из способов обоснования требуемого уровня доходности для собственного капитала при оценке эффективности инвестиционных проектов: за основу берется безрисковая ставка и прибавляются премии (надбавки) за каждый предсказуемый фактор риска.… …   Справочник технического переводчика

  • Метод кумулятивного построения — (BUILD UP METHOD) процесс расчета коэффициента капитализации, при котором к безрисковой процентной ставке прибавляются поправки на риск, низкую ликвидность и инвестиционный менеджмент …   Словарь инвестиционных и оценочных терминов

  • Метод накопления — Метод накопления. См.: Метод кумулятивного построения …   Экономико-математический словарь

  • МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА — (англ. income capitalization of power) – один из методов доходного подхода к оценке стоимости собственности. Как и др. методы доходного подхода, основан на след. базовой посылке: стоимость собственности равна текущей стоимости будущих доходов, к… …   Финансово-кредитный энциклопедический словарь

  • Дисконт — (Discount) Дисконт это разница между ценами на одинаковые товары с разными сроками поставки Несколько значений экономического понятия дисконт, процесс определения ставки дисконтирования из расчета норм дисконта Содержание >>>>>>> …   Энциклопедия инвестора

  • М — Магистраль [turnpike] Мажоритарный акционер (Majority shareholder) Мажоритарная доля собственности (majority interest) Мажоритарный контроль (majority control) …   Экономико-математический словарь

  • Привилегированные акции — (Preference shares) Привилегированные акции это акции со специальными правами и ограничениями Привилегированные акции, их особенности, виды, стоимость, дивиденды, конвертация, курс Содержание >>>>>>>>> …   Энциклопедия инвестора

  • Капитализация — (Сapitalization) Капитализация это превращение прибыли в добавочный капитал Рыночная капитализация крупных мировых компаний, расчет ставки и коэффициента капитализации предприятия, процентов и недвижимости Содержание >>>>>>> …   Энциклопедия инвестора


Поделиться ссылкой на выделенное

Прямая ссылка:
Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»